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    秦嶺信息港
    
標題: 杭州綠城之江1號無預售證就開賣 售樓處守衛(wèi)森嚴 [打印本頁]
    

    
作者: 百事可樂    時間: 2014-9-24 16:03
    
標題: 杭州綠城之江1號無預售證就開賣 售樓處守衛(wèi)森嚴
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19號深夜，浙江杭州的綠城·之江1號樓盤的售樓處，燈火通明人頭涌動卻是禁衛(wèi)森嚴，這邊正在舉行該樓盤二期6號樓的VIP預選會。開門迎客的售樓處為何要拒客？經記者反復詢問，樓盤的客戶經理透露，進去的都是已經預交2萬認籌的客戶，他們正在挑選樓層戶型，付了10萬訂金后就可以簽訂合同。但是，杭州透明售房網顯示，6號樓是沒有預售證的。
    
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　　守衛(wèi)森嚴的售樓處：客戶正在挑選樓層戶型
    
9 Y" `/ [& W, k& G# i: {! O5 u; E　　綠城·之江1號位于杭州市之江國家旅游度假區(qū)內，開發(fā)商是浙江金盈置業(yè)有限公司，也就是綠城第一大股東融創(chuàng)的子公司。! D% t; O% y+ I$ U! ?1 r0 @; o
    
　　大約19日晚7點，就有人陸陸續(xù)續(xù)進入售樓處。大約晚7點半，透過落地窗望進去，偌大的售樓處已是人頭攢動。過了晚9點，就有不少拎著紅酒禮品的買房者出來。/ `6 K/ w6 a$ ~' I: x) T/ @
    
　　記者想進入售樓處卻被門口的保安給攔住了。一名我愛我家的中介見狀與記者攀談起來，并熱情地帶記者參觀了樣板房。7 k1 \0 ^8 @& d" p6 E, w
    
　　為什么不能進去？中介指了指門口的牌子，說今晚是VIP預選會，能進去的都是事先交2萬元認籌的客戶。3 N8 R8 h" w8 C  w4 l
    
　　這名中介也反復強調說，今晚是不能再現場認籌了，只能等下周的預選會。' H; ]+ v  a" p! X$ b6 [
    
　　見記者執(zhí)意入內，綠城·之江1號的客戶經理湊上來，他說：“認籌是存2萬抵5萬，事先認籌的客戶在里面挑選樓層。”% _% O8 R8 f' t3 P1 x
    
　　“之前就來認籌，今晚再付10萬訂金，你就能挑選樓層戶型了。”這名客戶經理對記者晚到一步表示惋惜。+ ^4 I$ h2 p! f5 _' Y' p! r
    
　　隨著交談的深入，原先說的當晚不能認籌，也被客戶經理推翻了，他試圖說服記者，已和領導爭取過了，今晚就交認籌金，然后現場付10萬訂金，因為今晚的優(yōu)惠幅度很大，“我的一個客戶都趕回家拿銀行卡去了?！?font class="jammer">% \3 U7 h" A! p3 }' D6 ^
    
　　同時，他也指著一個展板說，今晚認籌付訂金最多能享受總購房款13%的優(yōu)惠。) M# q8 Z  H+ x% O/ K0 a; M( G
    
　　黯紅色的展板上，寫著今晚預選會的6重優(yōu)惠，其中一項就是“預選當日成功認購享受總價5%優(yōu)惠?！?font class="jammer">) t$ Y  R1 v8 \/ Z) ~  ~
    
　　什么是“成功認購”？這名客戶經理說，就是付10萬訂金，“交了訂金后，簽了合同，2萬認籌款和10萬訂金，就不能退了?！?br />
5 E0 r- r. U2 r4 c: _6 f. b+ b　　到底有多少客戶在售樓處選房？這一數據，中介和客戶經理始終不肯透露。1 }4 X) b* \& C" C: m6 s# e9 P  C
    
　　先上車后補票 購房者承擔風險% r- K" z) R- F) e/ }
    
　　19日晚，購房者都是在挑選6號樓。根據公開報道，6號樓預計9月下旬首次開盤，項目目前接受認籌：認籌交2萬享5萬。: M6 ?3 G$ M9 p% `  K
    
　　但透明售房網上可查閱的預售證顯示，目前綠城·之江一號已經取得的預售證號為20125003、20125001以及20115003，所對應的幢號分別為1、3、4號樓，6號樓并不在列。換言之，6號樓目前并未取得預售證。$ M  s8 f6 X/ m2 d2 P
    
　　這顯然違背了國家相關法律政策。* y8 \) ~; N* Y
    
　　按照《城市房地產管理法》的規(guī)定，商品房預售前需取得土地使用權證書、建設工程規(guī)劃許可證以及商品房預售許可證明。/ R* m1 c7 M- ~
    
　　國務院令第248號《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第二十三條中也明確載明，房地產項目預售必須“辦理預售登記，取得商品房預售許可證明”。
    
- ?9 n; a* x; b9 P5 P& y! V　　建設部令第131號《城市商品房預售管理辦法》第六條明確規(guī)定：未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。
    
$ C8 B" b1 \3 W6 I. F1 u3 r9 c9 t　　言下之意，綠城·之江1號二期6號樓需三證齊全才能開盤。
    
, o  W7 X0 V# E- p8 q　　記者注意到，客戶經理在對外介紹樓盤時刻意回避了“開盤”這一說法，他向記者介紹6號樓所謂的“VIP預選會”的情況時，不慎用了“開盤”字眼，隨即被另一客戶經理打斷：“今晚不是開盤”。
    
3 H. c) h/ o) P* H; \: P: _　　顯然，綠城·之江一號存在著“先上車，后補票”的情況，有意通過回避“開盤”亦或以預訂、預約、認購、定購等變相預售商品房的方式規(guī)避政策。. }& ?  C# ?, _8 z' w3 k# }& q
    
　　融創(chuàng)杭州營銷負責人拒絕回應6 Z" J3 L5 c, ^4 s
    
　　綠城·之江1號的開發(fā)商為浙江金盈置業(yè)有限公司，是綠城房產第一大股東融創(chuàng)中國控股有限公司的子公司。5 k. I) O; p# Q# k7 s
    
　　目前，這一樓盤主要由融創(chuàng)來操盤。5 Z% O8 d% k2 \) j$ y
    
　　沒有預售證的6號樓為什么能開賣？( U$ ?) }5 i2 u; ]9 R7 ?4 Z
    
　　“我不知道，我現在回答不了你這個問題?！鄙奂?融創(chuàng)中國杭州公司營銷中心總經理立刻掛斷電話。7 T. |7 D9 Z1 N0 G
    
　　另外，邵佳也沒有理會記者發(fā)去的求證短信。! b4 j' g1 g, q' I* _; O4 Y* ^
    
　　據悉，購買或預定未取得預售證的房產至少面臨兩重風險：開發(fā)商如果沒有建成商品房(爛尾)，或者將集資款項挪作他用、揮霍等，則購房者支付的房款或預付款或定金就很難無法追回。
    
, V+ W" y( }; @4 ]3 l4 U/ Y5 [　　或者遇到房價短期內暴漲，由于沒有預售證而簽訂的認購書，開發(fā)商可能會將房屋高價轉賣給第三方。' A( S5 r' A- Z9 ]; P  x" _
    
　　據客戶經理介紹，下一次認籌將會在下周進行。在這之前是否能取得預售證，目前尚不可知。中新網記者將繼續(xù)關注此事的進展。
    
作者: 乖乖的以兒    時間: 2014-9-25 04:53
    
灌水是有限的，快樂是無限的
    
作者: 撕碎堅強    時間: 2014-9-25 11:33
    
看了樓主的帖子，我陷入了嚴肅的思




    

    

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