標(biāo)題: 中國綠色農(nóng)業(yè)回應(yīng)戶縣土地購置和收購谷豐質(zhì)疑 [打印本頁] 作者: 山賊 時間: 2010-9-14 12:43 標(biāo)題: 中國綠色農(nóng)業(yè)回應(yīng)戶縣土地購置和收購谷豐質(zhì)疑 幾周以來，一些賣空投資者通過博客發(fā)布了與本公司有關(guān)的報告，這些報告與事實(shí)不符，破壞了本公司的聲譽(yù)。為了維護(hù)股東和公司的利益，我們認(rèn)為有必要回應(yīng)此事。 ; n1 v! y6 H. f' u 3 M+ @6 v. w& i! D+ o投資者對公司的質(zhì)疑涉及到公司的兩起戰(zhàn)略性收購：2009年9月25日為建造研發(fā)中心購置88英畝土地和2010年7月2日收購北京谷豐公司，是中國綠色農(nóng)業(yè)實(shí)施持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的重要組成部分。研發(fā)中心項目已經(jīng)完成了100個日光溫室的建設(shè)，12個“智能”溫室正在建造中。下一個財年結(jié)束（截止2011年6月30日），谷豐公司預(yù)計能為本公司貢獻(xiàn)盈利1060萬美元。下面是對這兩次收購的詳細(xì)解釋：/ H9 c: z9 ^& _/ s" K6 x
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土地購置 & L9 s9 m9 U( e% S 7 ~& ]6 m) ~" {/ `0 B5 e2009年11月12日向SEC提交的10-Q季報中（截止9月30日）中我們已經(jīng)披露，公司通過間接持有的全資子公司，西安戶縣裕興農(nóng)業(yè)科技發(fā)展有限公司獲得了88英畝的土地使用權(quán)。該項土地使用權(quán)已經(jīng)通過戶縣國土資源局的批準(zhǔn)。 $ S# \; c% X2 {# J% m. p+ Y5 M9 e * T! y5 j! ^$ Y$ J$ H土地購置總價為7319萬元人民幣（以2010年6月30日1美元對6.7815元人民幣的匯率計算合1080萬美元）。由以下三部分組成： * |( o$ `( T1 F1 q5 A8 L4 G6 K' |/ N5 D, Z% i
1.土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)，支付給土地轉(zhuǎn)讓方 . j) @* o4 D& t4 \* t+ r1 [& M6 E
2.土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)費(fèi)用，支付給政府 % t8 o S: f z _+ a : y* k# x7 t9 v( q. i M9 Y( D3.評估費(fèi)和測量費(fèi)% M; }6 j s1 u& B
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1.土地轉(zhuǎn)讓費(fèi) 2 E1 J3 a1 s* w T9 M( B& E% k$ u4 u& s2 \% g( @- D! Q9 B
公司通過土地轉(zhuǎn)讓獲得土地使用權(quán)，需要向土地轉(zhuǎn)讓方（非政府）支付土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)。6 t4 Q$ S4 k& X% e# {
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我們向一家國有企業(yè)支付了5483萬元人民幣（810萬美元）的土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)。0 d1 [: t& x1 Q3 ?4 {1 a# T- t g: Z2 O
- ?6 R! Q; y* c- [) n' R2.政府批準(zhǔn)相關(guān)費(fèi)用, h) k- x0 I+ K( I& `8 O1 x7 ~5 b6 u
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除了要向土地轉(zhuǎn)讓方支付土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)，公司還需要獲得政府批準(zhǔn)。政府批準(zhǔn)相關(guān)費(fèi)用包括@@@@有權(quán)許可費(fèi)、土地補(bǔ)償金、契稅和登記費(fèi)用。/ r+ [( P; F) k$ q$ {- x# n# t# `; W
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政府批準(zhǔn)相關(guān)費(fèi)用 /元 0 R) b- r& _: K: o' m" f 土地使用權(quán)許可費(fèi) 5,201,605.29 " q( F1 z5 Y o1 I* H6 @8 E
土地補(bǔ)償金 12,149,554.00 3 x H5 b4 t- B# |. |* x7 o契稅 520,534.78 6 \! n+ t. ~" x+ H6 M8 ]* X/ c. B登記費(fèi)用 408,360.00 3 l( D! t# h" s( ? 7 e: h& O5 v8 v; ?( e/ l6 [' s% V1 C* @8 ^3 S
3.評估費(fèi)和測量費(fèi)" E- z U. k5 J2 \9 |; R
! g& ]2 G/ Q7 Q, C費(fèi)用 /元 # x- c+ M( w1 `
測量費(fèi) 40,000.00 + Q5 Z" g4 b( Q2 I評估費(fèi) 30,000.00 8 T0 l& U* ]/ r" N3 p. u, |: r n1 T3 J: f$ b
* }5 k. y2 z) B8 }+ M; J3 @公司聘請了一家評估公司為本次土地購置做評估和測量。該公司注冊地為北京，根據(jù)北京會計師協(xié)會的排名，這家評估公司營收規(guī)模和客戶數(shù)量排在前20名?？蛻舭ㄖ袊〖壵畽C(jī)構(gòu)。公司對土地的評估價值為7630萬元（1120萬美元），高于我們實(shí)際支付的7319萬元。2 b4 E, C# d# U
+ K/ o& O7 e( I6 f/ g9 c$ M中國綠色農(nóng)業(yè)董事長、總裁兼首席執(zhí)行官李濤表示，作為中國綠色農(nóng)業(yè)的最大股東，非常滿意這次土地購置。 ! R8 E6 M2 `& |$ W 9 j; _0 \7 h* K& n! D M收購谷豐 " o" L% z5 s( m$ P0 ? u& F1 P5 B e6 @, z
2010年7月7日向SEC提交的8-K格式文件中（截止9月30日）中我們披露，7月2日，公司順利完成北京谷豐化工制品有限公司及其全資子公司北京天聚緣肥料有限公司（以下簡稱谷豐化工）收購工作。收購總價為3180萬美元。包括6000萬元人民幣現(xiàn)金（880萬美元）以及為此增發(fā)的227.6萬股中國綠色農(nóng)業(yè)普通股，以每股10.1美元計算，價值1.56億元（約2300萬美元）。; S0 x2 F' l( \+ l8 h
2 l$ x* _# q9 O為了保護(hù)公司利益，40%的股票交由第三方保管，如果谷豐公司能夠完成下一財年營收和凈利潤（截止2011年6月30日）分別達(dá)到8840萬美元和1060萬美元的目標(biāo)，才會支付給對方。收購價格除以凈利潤盈利，市盈率只有3倍。 : p9 r- x2 n# |% X! I) Y d% J( K; _* r
另外，為了有效利用谷豐的產(chǎn)能、購買原材料和加強(qiáng)營銷，我們計劃向谷豐提供1億元（1470萬美元）的營運(yùn)資本。這部分營運(yùn)資本獨(dú)立于收購價格。5 I" ~" {( n& g' r8 Y3 x1 V$ f
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我們用了兩年來尋找符合公司長期發(fā)展戰(zhàn)略的目標(biāo)收購公司。谷豐的主要優(yōu)勢如下：, I$ Q6 u+ e9 @( A% t
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1.谷豐與我們原有的生產(chǎn)線互補(bǔ)，使得中國綠色農(nóng)業(yè)可以同時銷售有機(jī)和復(fù)合肥料；( W5 D! W% b% O; K! I
6 n# P4 d& s2 y2 `+ K2.谷豐優(yōu)良的生產(chǎn)設(shè)備能夠使我們能夠?qū)崿F(xiàn)長期目標(biāo)；* M8 I! F9 X& K' c% L5 E8 M
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3.谷豐的分銷網(wǎng)絡(luò)非常強(qiáng)大，雙方的市場可以互相滲透； f O1 e8 Y& |# y* k 0 I: l! L* p5 \1 |4.谷豐的管理團(tuán)隊非常熟悉中國本土肥料市場，完善了我們的團(tuán)隊；( G2 L# U( u, a
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5.谷豐總部位于北京，是華北的中心，收購谷豐幫助中國綠色農(nóng)業(yè)開拓華北市場 ; b* b k) X& h) \4 A6 X# Q* E" }# K7 j/ O6 m$ {- B
因此，我們認(rèn)為收購谷豐為下一財年的盈利增長打下了堅實(shí)基礎(chǔ)。