西安房價上漲之幕后調(diào)查：“三只手”推高房價

新聞主編 · 發(fā)表于 2010-11-20 19:23:52

第一只手：大型中介是炒房“高手”

北郊的一位讀者去年打算把手中的房子賣掉，于是與某中介簽訂了委托協(xié)議，但是讓他沒想到的是，在隨后的看房中，中介卻私自把自己的房子最高抬高了10萬元，以為自己獲利，那位讀者看不慣中介兩邊通吃還炒高房價的行為，一怒之下解除了合約，11月1日，記者采訪了在西安市城東經(jīng)營房屋中介公司的趙先生，趙先生揭秘房屋中介公司讓賣房者失去信心，低買高拋賺差價的炒房手段。

大型中介是炒房“高手”

記者走訪時發(fā)現(xiàn)，近年西安的很多小區(qū)，居住密集的地段，連鎖中介公司猶如雨后春筍，店面不斷開張?！斑@樣就以免好東西直接落入消費(fèi)者手中”趙先生說。最突出，最大膽的大型中介公司其實是炒房“高手”。此中介公司主要是以店面多為規(guī)模，人員多為手段，它店面多的主要目的就是有更多收集的優(yōu)價、廉價的房源買進(jìn)機(jī)會。中介公司參與炒房號的并不在少數(shù)，很多中介人員通過倒賣房號從中賺取差價。

中介店面員工接到房源后，第一時間就是通知公司專業(yè)炒房估價員，他們的配合絕對天衣無縫，誰也看不出他們就是炒房幕后者，他們會想盡一切手段把房買進(jìn)。大型中介公司大量炒房的資金來源于公司老板、公司員工，甚至再到老板和員工的親戚朋友共同融資。

環(huán)環(huán)相扣，他們的所有資金將由此中介公司老板控制和運(yùn)作。由于很多客戶的房子是按揭的，在賣房的時候要先付清銀行的欠款，要是遇到買賣雙方都沒有足夠多的錢來還清銀行貸款，中介公司往往會自己給客戶去墊款，這部分利率比較高。

炒房是一批一批的，每批將多達(dá)40套~50套房，之后再通過中介自己的各個店面和其他網(wǎng)絡(luò)媒體等平臺炒作自己，這些炒作成本最終都會算在消費(fèi)者的頭上。中介公司所操作的手段非業(yè)內(nèi)專業(yè)人士是看不出來的。中介賺了消費(fèi)者的中介費(fèi)，還要暗地里賺2萬~8萬元的差價，讓消費(fèi)者損失慘重。

第二只手：開發(fā)商找房托人為制造熱銷局面

■記者侯顯敏

現(xiàn)如今收取排號費(fèi)、哄抬房價的行為，也在不斷地上演。一個房號，就可以賣到上萬元甚至10多萬元。

調(diào)查中記者發(fā)現(xiàn)，炒房號往往不是一個人在操作，而是形成了一個相對穩(wěn)定的銷售鏈條或銷售群體：房托、中介、開發(fā)商。

開發(fā)商找房托上演熱銷局面

該業(yè)內(nèi)人士稱，之所以出現(xiàn)炒房號現(xiàn)象，無非三種情況：一是供不應(yīng)求；二是通過蓄意的炒房號，制造緊張氣氛，乘機(jī)抬高房價；三是部分政策性住房，如經(jīng)濟(jì)適用房，本身稀缺，加之各地管理不規(guī)范，導(dǎo)致出現(xiàn)長期的炒號現(xiàn)象。

“樓市形勢好的時候，開發(fā)商為了穩(wěn)住好房源，雇人排隊優(yōu)先挑選；樓市形勢不好，則造成開盤熱賣的現(xiàn)象，找各種類型的人來扮演購房者?！客小o真正的買房者造成心理壓力，進(jìn)而也急切地參與到購房人群中，開發(fā)商因此獲利?！币晃粡氖路课蒌N售的業(yè)內(nèi)人士說道。他表示，多數(shù)在售樓盤都會通過 “內(nèi)部認(rèn)購”等方式，人為制造熱銷局面。

第三只手:開發(fā)商捂盤惜售，房價報復(fù)性上漲

■記者馬超

記者在西安南郊、經(jīng)開區(qū)等地的幾處高端樓盤走訪時發(fā)現(xiàn)，銷售員傳遞給購房者的信息就是一個詞：只漲不跌！有一位銷售人員稱政策越打壓，開發(fā)商捂盤惜售風(fēng)聲過后就是報復(fù)性上漲。