西安樓市“拐點(diǎn)”或?qū)@現(xiàn)

新聞主編

    “限購”之后，西安購房者的春天始終沒有如期而至。
　　然而，各個(gè)樓盤的售樓處已經(jīng)罕見外地投資客身影。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，從西安目前的市場情況來看，西安上半年樓市銷量較去年同期跌幅可能達(dá)到三至四成。
; z4 W( x' j, g% r. Y8 Z" L來自西安房地產(chǎn)信息中心的數(shù)據(jù)顯示，今年第13周，在西安樓市打折、促銷活動(dòng)浮現(xiàn)的刺激下，部分剛需置業(yè)小幅井噴，西安房地產(chǎn)市場在售房源呈現(xiàn)出繼續(xù)增量態(tài)勢。但房價(jià)變相下浮苗頭開始呈現(xiàn)，未來樓市松動(dòng)或?qū)@現(xiàn)。
/ {$ p$ F' T6 L# r# q4 d4 m3 ]0 U變相降價(jià)嘗甜頭
$ M6 t0 l  r% ~" ]  F: ^% T1 \! {　　4月2日19時(shí)30分，本應(yīng)打烊的曲江中海國際社區(qū)售樓部內(nèi)燈火通明、人聲鼎沸，200余購房者在中海國際社區(qū)銷售中心顯得很擁擠，這種景象近期已經(jīng)很難在各在售樓盤銷售中心呈現(xiàn)了。
　　這樣的效果事實(shí)上來自于變相降價(jià)。
　　3月17日，西安中海地產(chǎn)聯(lián)合西安搜房網(wǎng)推出了搜房白金卡會(huì)員持白金卡均可享5000元抵30000元的巨額優(yōu)惠團(tuán)購活動(dòng)，本次共推出了中海曲江碧林灣和中海湖濱小鎮(zhèn)兩個(gè)樓盤105套房源。
5 }5 b. b9 C* j* g' o3 J9 k/ u1 r　　在這樣的“巨惠”下，該團(tuán)購活動(dòng)短短半個(gè)月的時(shí)間便吸納了極高的人氣，報(bào)名人數(shù)與日俱增。在4月2日的團(tuán)購簽約現(xiàn)場，銷售成交近百套。
1 e% m2 |! s, K0 u　　這樣變相的價(jià)格下浮并不只體現(xiàn)在中海的樓盤上。西安恒大城近期亦推出“一口價(jià)”特惠房源，最高讓利36萬元/套。而西安萬科的促銷步子邁得更大。位于曲江的西安萬科金域曲江項(xiàng)目37號(hào)樓王預(yù)計(jì)在4月15日開盤。為了吸引顧客，萬科拿出了更為誘惑的優(yōu)惠。其中包含實(shí)用面積為187平方米的戶型按照176平方米合同面積銷售，近日前去交定金3萬抵8萬。而其11000元的均價(jià)中將含3000元的精裝修。
在類似的優(yōu)惠刺激下，西安第13周的樓市銷售有所增量。
西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示，今年第13周，西安普通住宅市場成交989套，較上周增加98套；成交面積為101609.58平方米，環(huán)比上漲13.95%。
1 f( S8 B4 L  D# \9 V9 g" K- L　　西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心研究人員認(rèn)為，因受到銷售成交量下降和融資困難及信貸收緊等因素影響，開發(fā)商陸續(xù)推出或明或暗的促銷活動(dòng)，雖然大規(guī)模打折尚未出現(xiàn)，但房價(jià)變相下跌已開始若隱若現(xiàn)。
) M8 C% }: F) e5 E/ e/ d　　而在經(jīng)歷了“調(diào)控”政策實(shí)施之初的“不安”之后，西安的開發(fā)商也逐漸推盤。
公開信息顯示，暖山西安、大華曲江公園世家、曲江唐仁里、西安雅居樂花園、御錦城、錦業(yè)時(shí)代、中國鐵建瑞園、高新逸品等樓盤都集中于四月開盤。
　　來自西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2011年第13周，西安普通住宅市場供應(yīng)套數(shù)為57919套，較上周增長7295套，環(huán)比上漲14.41%。
加息加速降價(jià)
　　限購令、限價(jià)令……一系列政策的出臺(tái)，已經(jīng)導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)連續(xù)遭遇“利空”，而此次加息，無疑更是雪上加霜。
　　2011年4月5日，中國人民銀行宣布，自6日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率，其中一年期存貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，這是自去年10月以來第四次加息。
" Q8 {8 i5 w# i: ]) S　　地產(chǎn)分析人士張偉認(rèn)為，貨幣政策與一系列調(diào)控政策形成“合力”，對樓市將形成深遠(yuǎn)影響。而此次加息可能加速樓市“拐點(diǎn)”的到來。因?yàn)樗拇渭酉⑦^后，5年期以上貸款利率由5.94%提高至6.80%，而在緊縮措施之下，房貸優(yōu)惠利率基本上已取消，對購房者來說，貸款成本的增加更為明顯。一些消費(fèi)者在買房還是租房的選擇中猶豫起來。
: K* ^& _% k& j. {　　西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心亦認(rèn)為，由于2010年市場成交連續(xù)放量，開發(fā)商資金普遍比較充裕，故短期內(nèi)缺乏降價(jià)動(dòng)力。但隨著4、5月份部分樓盤項(xiàng)目新盤的推出，西安樓市供應(yīng)量也將出現(xiàn)一定幅度的井噴現(xiàn)象，價(jià)格松動(dòng)現(xiàn)象同時(shí)也或?qū)⒊尸F(xiàn)。
! @+ s. z  P* y9 f1 R4 L" s5 L/ p8 ~" {　　“4、5月，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比綜合指數(shù)將出現(xiàn)首次下跌，房價(jià)或出現(xiàn)拐點(diǎn)?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭說。
& g) c+ S5 A" U8 E8 N　　楊紅旭認(rèn)為，隨著房地產(chǎn)開發(fā)商的壓力逐漸增大，推盤的速度將加快，打折優(yōu)惠的力度也將加大，商品房成交價(jià)格將有望出現(xiàn)回落。他強(qiáng)調(diào)，目前開發(fā)企業(yè)的資金狀況已由過去的寬松轉(zhuǎn)為緊張。一方面開發(fā)企業(yè)外部融資受限，另一方面內(nèi)部銷售遇阻，而隨著存貸款基準(zhǔn)利率的上調(diào)，未來房地產(chǎn)開發(fā)商的資金還會(huì)進(jìn)一步趨緊，被迫降價(jià)的房企會(huì)增多。
　　中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所研究員牛鳳瑞亦認(rèn)為，今年一月出臺(tái)的樓市調(diào)控政策實(shí)施至今已近3個(gè)月時(shí)間，一系列抑制市場需求的“限貸”、“限購”政策效應(yīng)初顯，表現(xiàn)之一便是購房者的預(yù)期發(fā)生變化，成交量的下降。隨著成交量的下降，開發(fā)商資金回流速度將減慢，這將使得房價(jià)下行的壓力加大，即使開發(fā)商名義上不降價(jià)，也可能采取一些促銷手段“暗降”。
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困了就睡

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天馬凌風(fēng)

地方政府是加重人民苦難的罪魁禍?zhǔn)?/td>