限購(gòu)令對(duì)戶縣項(xiàng)目影響較小

新聞主編 · 發(fā)表于 2011-4-28 20:02:07

提要：未來(lái)5年，向國(guó)際化大都市大步邁進(jìn)的西安，將建立以閻良、臨潼、戶縣為3個(gè)副中心城市，從而戶縣得到了非常巨大的發(fā)展機(jī)遇，也成為很多網(wǎng)友關(guān)注的區(qū)域之一。榮華水岸新城是戶縣第一大盤(pán)，項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)戶縣情況了如指掌，因此新浪樂(lè)居樂(lè)居特邀請(qǐng)水岸新城售樓部經(jīng)理鄧鵬濤坐客新浪樂(lè)居直播間，談戶縣區(qū)位優(yōu)勢(shì)與水岸新城的項(xiàng)目特點(diǎn)。

圖為水岸新城售樓部經(jīng)理鄧鵬濤接受記者采訪
　　新浪樂(lè)居：鄧經(jīng)理，您好！感謝您接受新浪樂(lè)居的采訪，請(qǐng)您介紹一下榮華水岸新城的項(xiàng)目情況？
　　鄧鵬濤：榮華水岸新城是戶縣最大的一個(gè)住宅項(xiàng)目，本次是首次參加亮相西安住博會(huì)。水岸新城是榮華地產(chǎn)在戶縣精心打造的一個(gè)占地600畝，建筑70萬(wàn)平米，容積率為1.94的低密度生態(tài)大盤(pán)。項(xiàng)目位于戶縣澇河?xùn)|岸，旁邊有景觀湖，秦嶺南山等景色，地理環(huán)境非常優(yōu)越，戶縣的氣候潤(rùn)而不濕，非常適合人的居住。項(xiàng)目共有洋房、多層、小高層等業(yè)態(tài)類型，并有大型商業(yè)如華潤(rùn)萬(wàn)家等入駐。無(wú)論什么規(guī)模與產(chǎn)品規(guī)劃來(lái)看，榮華水岸新城都是目前是戶縣最大、最具影響力的一個(gè)項(xiàng)目。
　　新浪樂(lè)居：目前榮華水岸新城的銷售情況怎么樣？
　　鄧鵬濤：項(xiàng)目多層與小高層銷售非常火爆，銷售率已經(jīng)達(dá)到近80%。
　　新浪樂(lè)居：近期水岸新城有哪些促銷政策？
　　鄧鵬濤：目前洋房、多層有促銷政策，總價(jià)減28800，送一輛3000元左右的品牌電動(dòng)車。一棟洋房認(rèn)購(gòu)交5000抵10000活動(dòng)。
　　新浪樂(lè)居：購(gòu)買水岸新城是什么樣的人群，看重的是什么？
　　鄧鵬濤：由于以前在戶縣前期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，規(guī)模小、品質(zhì)不高，包括園林綠化品質(zhì)一般。當(dāng)榮華水岸新城推出的時(shí)候，前期客戶大部是本地比較多，依靠項(xiàng)目自身的產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)，受到了本地普遍認(rèn)可。其次是在全國(guó)限購(gòu)令出臺(tái)后，在西安或是外地打工的人，因?yàn)槭芟夼c所在城市房?jī)r(jià)的原因，選擇了返鄉(xiāng)置業(yè)。

圖為水岸新城售樓部經(jīng)理鄧鵬濤
　　新浪樂(lè)居：這次限購(gòu)令對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)生了什么樣的影響？
　　鄧鵬濤：榮華水岸新城不在本次限購(gòu)令范圍內(nèi)，受影不大。近期房?jī)r(jià)還有稍許的上調(diào)，不過(guò)從近期的咨詢者數(shù)量來(lái)看，購(gòu)房者的觀望情緒比較濃厚，認(rèn)中限購(gòu)令會(huì)使房?jī)r(jià)下跌，有的推遲了購(gòu)房計(jì)劃，在等待機(jī)會(huì)出手。這里要從CPI的數(shù)字來(lái)講看，西安房?jī)r(jià)很難能降的以下來(lái)。舉個(gè)例子，現(xiàn)在房地產(chǎn)項(xiàng)目都是一價(jià)清政策，項(xiàng)目全部費(fèi)用納入到成本范圍之內(nèi)，例如天然氣、有線電視以前可以選裝，而現(xiàn)在是全部統(tǒng)一交納，這些費(fèi)用都將加入到建安成本，加上用工價(jià)格的上升。如建筑單位施工，現(xiàn)在出去找人很難的，民工都專車送來(lái)專車送回，這些都加大產(chǎn)品成本。即使限購(gòu)影響了一些購(gòu)房者的計(jì)劃，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，限購(gòu)令對(duì)樓市影響不會(huì)太大，真正鋼需的人應(yīng)該把握住這輪開(kāi)發(fā)商打折促銷的時(shí)機(jī)購(gòu)房置業(yè)。