二手房房主預(yù)期回暖忙漲價(jià) 買房人:比開發(fā)商還狠

七音煙影

上周，萬柳地塊 (論壇)拍出了高價(jià)，緊接著，萬柳區(qū)域的二手房就開始提價(jià)了。事實(shí)證明，無論高價(jià)買地的開發(fā)商是否從中獲利，周邊二手房房主都能嘗到甜頭。結(jié)果逼得買房人叫苦連天，直呼：“房主呀，你比開發(fā)商還狠！”

　　朋友李斌計(jì)劃為結(jié)婚購(gòu)置套小面積的二手房，近半年一直在四處奔波看房，遇見了形形色色的房主。李斌扳著指頭數(shù)著種種買房失敗的經(jīng)驗(yàn)：分期付款的免談；低于房東報(bào)價(jià)的免談；一周內(nèi)付不了款的免談；最可怕的是因簽約時(shí)不能立刻多掏給房主三五萬，也遭遇過直接“下課”……誰說花錢就是上帝，買二手房明顯不這樣。某知名房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司企劃總監(jiān)和記者聊天時(shí)無奈地表示，如今房東簽約時(shí)坐地漲價(jià)的情況比比皆是。

　　房主憑什么這么牛？李斌總結(jié)說：有說自家戶型是小區(qū)最好的，當(dāng)初能拿下這戶型還是因?yàn)楹烷_發(fā)商有關(guān)系；也有說自家房子周邊都是叫得響的名校，這是稀缺資源；還有的說就在地鐵邊上，未來自住和出租都方便；最不靠譜的，就是說旁邊的地拍出了高價(jià)，僅地價(jià)就快趕上我們的房?jī)r(jià)了，以后周邊怎么可能還有低價(jià)格的房子？地產(chǎn)名人任志強(qiáng)早就直言不諱地指出，炒房者一定比房產(chǎn)商賺得更多，即使房?jī)r(jià)漲了8倍，開發(fā)商賺到得也就是頭1倍。

　　房主牛的前提，當(dāng)然是預(yù)期房?jī)r(jià)一直漲。但房?jī)r(jià)真的會(huì)一直上漲嗎？萬科北京總經(jīng)理毛大慶堅(jiān)定地回答：“這是不可能的！”不說未來，當(dāng)下已然有人嘗到了“苦頭”，2009年借錢入市買通州房子的投資客們，至今還未解套，即使房?jī)r(jià)回漲到之前的最高點(diǎn)，投資客的買房所花費(fèi)的資金成本還是沒回來。就在上周，還出了條《女子投機(jī)購(gòu)進(jìn)數(shù)十套房 付不起房款被司法拘留》的新聞，說的是順義區(qū)趙女士投資買了數(shù)十套房，不料房?jī)r(jià)下跌，付不起房款的趙女士被債主推上了法庭。

　　都說開發(fā)商很“雞賊”，對(duì)市場(chǎng)變化很敏感。某地產(chǎn)營(yíng)銷公司的策劃人員透露，一些知名開發(fā)商一次開盤銷售率達(dá)不到六成以上，就直接降價(jià)。遇到房?jī)r(jià)下跌，一定是有策略的開發(fā)商比保守的開發(fā)商跑得快，其次是絕大多數(shù)開發(fā)商都會(huì)比炒房人跑得快。而今，一個(gè)不太好的消息是：開發(fā)商在忙著出貨，二手房房主在忙著漲價(jià)。