租房后又與他人合作經營到底算不算是轉租

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租房后又與他人合作經營到底算不算是轉租

張先生在鬧市區(qū)承租一門面房經營餐館，但生意一直不是特別紅火。前不久，張先生同李先生搞合作，將李先生的資金和管理經驗引進了餐館。但沒過幾天，該門面房房東跑來說張先生的這一行為是轉租，要求解除租賃合同并賠償其損失。張先生納悶求解：租房后又與他人合作經營到底算不算轉租？

轉租指房屋承租人在房屋承租后又再出租給他人使用的行為。衡量某種行為是不是轉租，主要考慮以下幾方面因素：首先是從房屋使用角度，轉租后房屋將由轉承租人（即新承租人）實際使用；其次從租金支付角度，雖然從形式上出租人的租金仍然從承租人處取得，但實際上該房屋租金系由轉承租人支付的；最后，從租金差額角度，承租人轉租主要是為了賺取房屋租金差價。根據張先生所述情況很難認定為轉租，作為出租人的房東也就無法以轉租為由解除租賃關系。

轉租行為必須遵守雙方租賃合同中轉租方面的條款約定；如果沒有約定，則根據《合同法》的規(guī)定，必須取得出租人的諒解，并就租金收益方面與出租人重新做一些安排，以取得出租人的同意。否則，一旦訴訟到法院，承租人完全可以要求收回商鋪并追究擅自轉租的其他違約責任。

在此提醒廣大讀者，租賃商鋪用于商業(yè)經營時，對于商鋪租期的約定應與商鋪轉租掛起鉤來。對于較長期限的商鋪租賃，在確保出租人原有租金收益的前提下，承租人應盡力爭取轉租的權利，只是在轉租收益方面須對租賃雙方有一個合理的分配，從而降低商業(yè)經營風險引發(fā)的租賃風險。

租房后又與他人合作經營到底算不算是轉租