為何新加坡95%的人買得起房

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為何新加坡 95%的人能買得起房
       新加坡每平方公里人口高達(dá)6430人，是世界上人口密度最高的地區(qū)之一。為了解決居民住房問題，新加坡政府從一獨(dú)立就確立了“居者有其屋”的價(jià)值追求，明確住房問題必須由政府統(tǒng)籌解決，并制定了一系列主要由政府提供居民住房的土地和房產(chǎn)政策。
   一.八成新加坡人居住在政府的組屋里   
7 W$ ?: a: T" s- h   新加坡由國家免費(fèi)提供居民住房土地，統(tǒng)一規(guī)劃、建設(shè)居民住房（新加坡稱組屋）。對(duì)每一位有工作的居民收取工資收入的34.6%作為個(gè)人中央公積金，用于住房、醫(yī)療和養(yǎng)老。其中個(gè)人繳交20%，企業(yè)繳交14.6%；其中的20%用于租賃、購買住房。政府劃定購房收入限定標(biāo)準(zhǔn)。
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二根據(jù)收入分配面積
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7 ?5 l8 g2 `; a) \( d    新加坡政府對(duì)于目前月均戶收入少于8000新元的，可購買4房或5房式組屋，月均戶收入少于3000元的，可購買3房式組屋，少于2000元的可購買2房式組屋.

2 U( {' e9 i  X! B2 b三.新加坡政府規(guī)定，每個(gè)家庭最多只能購買兩次組屋
: c* l4 ?# S. T0 ~' y2 \7 B  O8 M3 N    購買政府組屋可以向銀行申請(qǐng)貸款，一般首付20%就可以了。五房型的組屋，根據(jù)地點(diǎn)不同，價(jià)格在30萬新幣到40萬新幣間，首付20%，也就是6萬新元到8萬新元。     
  新購的組屋住滿5年后，可以在市場(chǎng)上出售。接待我們的那位聯(lián)系新加坡的官員，在結(jié)婚后就順利申請(qǐng)到了5房型的組屋，總價(jià)在30萬元左右，前不久，她以70萬元的總價(jià)把這套組屋賣掉了。據(jù)介紹，同區(qū)域的商品房，價(jià)格大約是二手政府組屋的1.5倍左右。也就是說，那位政府官員原居住地的商品房，使用面積110平方米的，價(jià)格大約是105萬新幣左右。
組屋房?jī)r(jià)以公積金中的住房部分能“買得起”為標(biāo)準(zhǔn)設(shè)定政府定價(jià)，目標(biāo)是一個(gè)人參加工作5年后，結(jié)婚時(shí)能首次使用中央公積金購買政府組屋。最終90%的人能買3房式，80%的人能買4房式。一人一生可以享受政府補(bǔ)貼購買兩次組屋（一次換購大房）。組屋可以進(jìn)入二手市場(chǎng)交易，年老時(shí)也可以大房換小房，增值部分可以補(bǔ)充個(gè)人公積金（用于養(yǎng)老、醫(yī)療）。

' O1 f' o" F% G1 l( Y: P' Y    經(jīng)過40多年的持續(xù)努力，目前，新加坡已有80%的人口居住在組屋，其中95%擁有自己的組屋。

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