周至住建局供電局發(fā)公告 不交物業(yè)費者不予賣電

明人明事

“物業(yè)將不按時繳納物業(yè)費業(yè)主列入失信人員名單上報住建部門，住建部門審核后上報電力局，電力局對失信業(yè)主不予購電?！敝苤量h住建局和縣供電局聯(lián)合出《公告》插手小區(qū)物業(yè)事務(wù)，讓業(yè)主很詫異。

業(yè)主：政府職能部門發(fā)公告干涉小區(qū)物業(yè)事務(wù)

“業(yè)主欠物業(yè)費電力部門將不予購電？這是哪門子規(guī)矩？”1月5日下午，周至縣世紀(jì)星城小區(qū)業(yè)主趙女士向華商報反映稱，近日小區(qū)樓道中突然多了一份《關(guān)于解決居民住宅小區(qū)戶表遷移改造后不按時繳納物業(yè)費的公告》，落款和所蓋公章為周至縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、周至縣電力局，這讓很多業(yè)主詫異——物業(yè)費什么時候和電力部門掛鉤了？

公告上寫著：1.小區(qū)物業(yè)公司建立小區(qū)業(yè)主誠信檔案，對不按時繳納物業(yè)費的業(yè)主進(jìn)行造冊登記，將連續(xù)三個月催收仍拒絕繳納物業(yè)費的業(yè)主列入失信人員名單。2.小區(qū)物業(yè)公司將失信業(yè)主人員名單造冊登記（并加蓋物業(yè)公司公章）報送周至縣住建局物業(yè)辦審核，住建局物業(yè)辦審核后，加蓋公章上報周至縣電力局，對不按時繳納物業(yè)費的失信業(yè)主不予以購電。3.失信人員交清物業(yè)費后，小區(qū)物業(yè)第一時間出具證明，報周至縣電力局恢復(fù)供電。

趙女士稱，對小區(qū)突然貼出的《公告》，有業(yè)主曾詢問小區(qū)物業(yè)人員，但回答卻躲躲閃閃。業(yè)主質(zhì)疑，兩個職能部門是否越權(quán)插手干涉小區(qū)物業(yè)事務(wù)呢？

物業(yè)：拖欠物業(yè)費導(dǎo)致發(fā)不起工資

1月6日上午10時30分，世紀(jì)星城小區(qū)業(yè)委會臨時籌備組一位負(fù)責(zé)人介紹，該小區(qū)共有12棟樓，1190戶。小區(qū)物業(yè)是在2019年12月份張貼的這則《公告》，現(xiàn)在很多都被撕掉了。

該負(fù)責(zé)人介紹，小區(qū)業(yè)主對《公告》不能茍同，認(rèn)為周至縣住建局、縣電力局明顯在偏袒物業(yè)公司不作為。而據(jù)他們了解，在周至縣城張貼《公告》的只有他們小區(qū)，其他小區(qū)都沒有貼。

華商報記者看到，這份《公告》落款時間為：2019年10月15日。

這名負(fù)責(zé)人介紹，部分業(yè)主不繳費，是因為大家對小區(qū)物業(yè)資質(zhì)等級與收費標(biāo)準(zhǔn)不符、公共區(qū)域管理混亂、收費不透明等有異議造成的，而且欠費的也只是一小部分業(yè)主。

1月6日上午11時15分，負(fù)責(zé)世紀(jì)星城小區(qū)物業(yè)的西安鼎周物業(yè)管理有限公司負(fù)責(zé)人表示，該小區(qū)2014年交房，共1160戶，實際入住800多戶，欠物業(yè)費的500戶，拖欠最長時間為2年多，最少的也有一季度。他介紹，欠費問題已經(jīng)讓物業(yè)公司發(fā)不起工資了。該負(fù)責(zé)人還稱，小區(qū)目前物業(yè)收費為0.9元/平方米，很多業(yè)主的要求明顯過高。

對張貼《公告》一事，他坦言，是小區(qū)物業(yè)公司在獲悉有這個文件之后，從周至縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局物業(yè)辦復(fù)印張貼的，但目前還是通過上門催繳等方式讓業(yè)主補繳。

縣住建局：只是配合電改蓋了個章 建議問電力局

1月6日上午11時30分，華商報記者拿著這份《公告》來到周至縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局黨政辦，一負(fù)責(zé)人看后表示，讓記者去找該局物業(yè)辦。

當(dāng)記者來到物業(yè)辦，一名負(fù)責(zé)人自稱剛調(diào)過來不久，對此事并不清楚，建議到局里詢問。

11時50分，記者再次折回周至縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局黨政辦，該局黨政辦負(fù)責(zé)人稱，當(dāng)初縣上召開了一個電表改造的聯(lián)席會，因涉及物業(yè)公司，該局只是在上面蓋了個章，具體牽頭部門應(yīng)該是周至縣電力局，建議到那里去問。

縣電力局：物業(yè)抵觸無法進(jìn)小區(qū) 出臺公告也是無奈

1月6日下午2時15分，經(jīng)過多輪通報后華商報記者進(jìn)入周至縣電力局。一負(fù)責(zé)人介紹，居民用戶電表改造后，小區(qū)業(yè)主電費將由原先物業(yè)公司收取的0.6元、0.7元的電費變?yōu)?.4983元，雖然是惠民政策，但很多小區(qū)物業(yè)公司因此無法牽制業(yè)主繳納物業(yè)費，所以很抵觸，導(dǎo)致電力工作人員連小區(qū)都進(jìn)不了，所以最后縣上領(lǐng)導(dǎo)出面搞了一個電表改造的聯(lián)席會，由住建部門牽頭、公安配合、電力部門進(jìn)入小區(qū)改造，該局只是一個執(zhí)行部門。

針對《公告》中不交物業(yè)費就不給賣電是否有法律依據(jù)的問題，他表示，《公告》牽頭部門是住建部門，他們只是負(fù)責(zé)小區(qū)電表改造。如有異議，建議去詢問周至縣住建局。

律師觀點：拒交物業(yè)費進(jìn)失信名單于法無據(jù)

陜西恒達(dá)律師事務(wù)所高級合伙人趙良善律師認(rèn)為：根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十四條之規(guī)定，小區(qū)物業(yè)不能將物業(yè)費與水、電費捆綁收取，不能以業(yè)主拖欠物業(yè)費為由斷電。同樣，住建部門、供電部門亦不能以業(yè)主拖欠物業(yè)費為由斷電。否則，將有悖于法律規(guī)定。

陜西豐瑞律師事務(wù)所律師范娟娟表示，業(yè)主交電費和交物業(yè)費沒有必然的聯(lián)系，兩個是不同的法律關(guān)系?！豆妗穭t有替物業(yè)公司追繳物業(yè)費的嫌疑。周至縣電力部門和住建部門將建立業(yè)主誠信檔案的職責(zé)交給物業(yè)公司，也有失中立立場。

北京尚衡（西安）律師事務(wù)所律師宗麗輝認(rèn)為，拒交物業(yè)費進(jìn)入失信名單至少需要地方法規(guī)規(guī)定，而且目前全國尚無這方面的規(guī)定。同時，任何單位無權(quán)限制業(yè)主正常購電。這則《公告》沒有任何法律依據(jù)，但及時主動足額繳納物業(yè)費也是業(yè)主應(yīng)盡義務(wù)。 華商報

桃李無言

政府職能部門發(fā)公告干涉小區(qū)物業(yè)事務(wù)

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