住建部醞釀刺激剛需政策 “扶持剛需”成共識(shí)

傻空大洋芋

連日來(lái)，關(guān)于“住建部正醞釀新一輪刺激樓市剛需政策”的說(shuō)法不斷升溫。昨日，南方日?qǐng)?bào)記者就此熱點(diǎn)話題致電住建部新聞處，相關(guān)人員未作出正面回應(yīng)。然而，其他多位房地產(chǎn)行業(yè)專家在受訪時(shí)分析認(rèn)為：無(wú)論是近期各地上調(diào)公積金額度，還是首套房8.5折利率，均顯示了樓市政策對(duì)剛需的傾斜。

　　在這些專業(yè)人士看來(lái)，在當(dāng)前樓市調(diào)控的大背景之下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資回落已值得重視，但為保證房?jī)r(jià)繼續(xù)合理回歸，政策唯有在樓市調(diào)控不松綁的大方向之下，繼續(xù)抑制投資性需求，并不斷向剛需傾斜，以價(jià)換量，來(lái)達(dá)到投資穩(wěn)定和房?jī)r(jià)合理回歸的雙贏效果。

　　“扶持剛需”已成業(yè)界共識(shí)

　　南方日?qǐng)?bào)記者多方求證獲知：目前，住建部已經(jīng)要求地方政府加快對(duì)中低價(jià)位、中小套型普通商品房的審批，以增加普通商品房供給；與此同時(shí)，支持中低價(jià)位、中小套型普通商品房建設(shè)、供應(yīng)的相關(guān)政策也在抓緊研究當(dāng)中。

　　值得注意的是，據(jù)媒體報(bào)道，住建部還考慮協(xié)調(diào)和配合相關(guān)部門(mén)，將針對(duì)居民首套購(gòu)房的優(yōu)惠政策常態(tài)化、制度化，并以此為契機(jī)，研究建立一套保證合理、非投機(jī)投資住房消費(fèi)的長(zhǎng)效政策機(jī)制。

　　對(duì)于上述政策趨勢(shì)，受訪的業(yè)界人士普遍認(rèn)為，在樓市嚴(yán)調(diào)之下，房地產(chǎn)投資明顯放緩，已經(jīng)拖累中國(guó)經(jīng)濟(jì)投資增長(zhǎng)，中央急需刺激政策以達(dá)到以價(jià)換量，穩(wěn)定投資。

　　來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速比上年同期回落10.6個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷售同比下降13.6%，全國(guó)商品房待售面積增長(zhǎng)35.5%。同時(shí)，1-3月份，包括土地購(gòu)置面積、開(kāi)發(fā)投資、房屋新開(kāi)工面積、商品房銷售面積及成交均價(jià)均出現(xiàn)同比下降或增速回落的跡象，開(kāi)發(fā)商投資熱情明顯降溫。

　　基于包括上述數(shù)據(jù)和事實(shí)在內(nèi)的諸多現(xiàn)實(shí)狀況，國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長(zhǎng)巴曙松日前在公開(kāi)場(chǎng)合發(fā)表觀點(diǎn)稱，房地產(chǎn)投資已經(jīng)明顯放緩，預(yù)計(jì)未來(lái)房地產(chǎn)投資還將回落一段時(shí)間，“二、三季度可能是一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整的關(guān)鍵時(shí)間窗口”。

　　促房?jī)r(jià)合理回歸和鼓勵(lì)剛需均將成為政策常態(tài)

　　樓市調(diào)控政策走向到底如何？中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌昨日接受南方日?qǐng)?bào)記者采訪時(shí)判斷，未來(lái)中央關(guān)于樓市政策有可能朝著兩個(gè)方向推進(jìn)：一是，促使房?jī)r(jià)合理回歸，以滿足居住需求；二是，在促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸的同時(shí)，保持交易量的增長(zhǎng)，即保證開(kāi)發(fā)商積極性，保證房地產(chǎn)投資穩(wěn)定，以達(dá)到不拖累中國(guó)經(jīng)濟(jì)之目的。

　　顧云昌分析說(shuō)，對(duì)于中高收入者來(lái)講，就是要保持商品房?jī)r(jià)格合理回歸，或促使居民收入增長(zhǎng)水平快于房?jī)r(jià)上漲水平；但對(duì)于中低收入者來(lái)講，則是加大保障房的供應(yīng)，使其有房可居。此外，在促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸的同時(shí)，保持交易量的增長(zhǎng)，即保證開(kāi)發(fā)商積極性，保證房地產(chǎn)投資穩(wěn)定，以達(dá)到不拖累中國(guó)經(jīng)濟(jì)的目的。

　　“綜合這兩方面考慮，中央必然是在不松綁樓市調(diào)控的大方向之下，繼續(xù)抑制投資性需求，同時(shí)不斷向剛需傾斜?！痹陬櫾撇磥?lái)，政策層面還極有可能促使這兩方面政策均常態(tài)化，以保證經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和解決多數(shù)人住房問(wèn)題的雙贏。

　　對(duì)于剛需優(yōu)惠政策常態(tài)化的時(shí)機(jī)，北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉在受訪時(shí)認(rèn)為，依據(jù)目前市場(chǎng)條件，上述政策出臺(tái)時(shí)機(jī)尚不成熟，但信貸政策或有所松動(dòng)。

　　張大偉分析，房地產(chǎn)調(diào)控和緊縮的貨幣政策均已對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生影響，但因房地產(chǎn)調(diào)控政策與市場(chǎng)關(guān)聯(lián)度更大，一旦松綁或?qū)χ袊?guó)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)更大不確定性，因此，就目前而言，通過(guò)松動(dòng)信貸來(lái)解決剛需問(wèn)題是最佳方法。

　　此外，對(duì)于公眾普遍擔(dān)憂的“新政策可能引發(fā)新一輪房?jī)r(jià)暴漲”的問(wèn)題，顧云昌持不同的觀點(diǎn)，他認(rèn)為：剛需入市對(duì)房?jī)r(jià)影響不大，尤其是在中央樓市調(diào)控政策不放松的大方向之下，房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)大的反彈。張大偉亦指出，在政策嚴(yán)控之下，只要投資性需求不入市，房?jī)r(jià)不會(huì)過(guò)度反彈。