住建部醞釀刺激剛需政策 “扶持剛需”成共識

傻空大洋芋

連日來，關(guān)于“住建部正醞釀新一輪刺激樓市剛需政策”的說法不斷升溫。昨日，南方日報記者就此熱點話題致電住建部新聞處，相關(guān)人員未作出正面回應(yīng)。然而，其他多位房地產(chǎn)行業(yè)專家在受訪時分析認為：無論是近期各地上調(diào)公積金額度，還是首套房8.5折利率，均顯示了樓市政策對剛需的傾斜。

　　在這些專業(yè)人士看來，在當(dāng)前樓市調(diào)控的大背景之下，房地產(chǎn)開發(fā)投資回落已值得重視，但為保證房價繼續(xù)合理回歸，政策唯有在樓市調(diào)控不松綁的大方向之下，繼續(xù)抑制投資性需求，并不斷向剛需傾斜，以價換量，來達到投資穩(wěn)定和房價合理回歸的雙贏效果。

　　“扶持剛需”已成業(yè)界共識

　　南方日報記者多方求證獲知：目前，住建部已經(jīng)要求地方政府加快對中低價位、中小套型普通商品房的審批，以增加普通商品房供給；與此同時，支持中低價位、中小套型普通商品房建設(shè)、供應(yīng)的相關(guān)政策也在抓緊研究當(dāng)中。

　　值得注意的是，據(jù)媒體報道，住建部還考慮協(xié)調(diào)和配合相關(guān)部門，將針對居民首套購房的優(yōu)惠政策常態(tài)化、制度化，并以此為契機，研究建立一套保證合理、非投機投資住房消費的長效政策機制。

　　對于上述政策趨勢，受訪的業(yè)界人士普遍認為，在樓市嚴調(diào)之下，房地產(chǎn)投資明顯放緩，已經(jīng)拖累中國經(jīng)濟投資增長，中央急需刺激政策以達到以價換量，穩(wěn)定投資。

　　來自國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，我國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速比上年同期回落10.6個百分點；商品房銷售同比下降13.6%，全國商品房待售面積增長35.5%。同時，1-3月份，包括土地購置面積、開發(fā)投資、房屋新開工面積、商品房銷售面積及成交均價均出現(xiàn)同比下降或增速回落的跡象，開發(fā)商投資熱情明顯降溫。

　　基于包括上述數(shù)據(jù)和事實在內(nèi)的諸多現(xiàn)實狀況，國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長巴曙松日前在公開場合發(fā)表觀點稱，房地產(chǎn)投資已經(jīng)明顯放緩，預(yù)計未來房地產(chǎn)投資還將回落一段時間，“二、三季度可能是一線城市房地產(chǎn)市場調(diào)整的關(guān)鍵時間窗口”。

　　促房價合理回歸和鼓勵剛需均將成為政策常態(tài)

　　樓市調(diào)控政策走向到底如何？中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌昨日接受南方日報記者采訪時判斷，未來中央關(guān)于樓市政策有可能朝著兩個方向推進：一是，促使房價合理回歸，以滿足居住需求；二是，在促進房價合理回歸的同時，保持交易量的增長，即保證開發(fā)商積極性，保證房地產(chǎn)投資穩(wěn)定，以達到不拖累中國經(jīng)濟之目的。

　　顧云昌分析說，對于中高收入者來講，就是要保持商品房價格合理回歸，或促使居民收入增長水平快于房價上漲水平；但對于中低收入者來講，則是加大保障房的供應(yīng)，使其有房可居。此外，在促進房價合理回歸的同時，保持交易量的增長，即保證開發(fā)商積極性，保證房地產(chǎn)投資穩(wěn)定，以達到不拖累中國經(jīng)濟的目的。

　　“綜合這兩方面考慮，中央必然是在不松綁樓市調(diào)控的大方向之下，繼續(xù)抑制投資性需求，同時不斷向剛需傾斜?！痹陬櫾撇磥?，政策層面還極有可能促使這兩方面政策均常態(tài)化，以保證經(jīng)濟增長和解決多數(shù)人住房問題的雙贏。

　　對于剛需優(yōu)惠政策常態(tài)化的時機，北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉在受訪時認為，依據(jù)目前市場條件，上述政策出臺時機尚不成熟，但信貸政策或有所松動。

　　張大偉分析，房地產(chǎn)調(diào)控和緊縮的貨幣政策均已對我國經(jīng)濟產(chǎn)生影響，但因房地產(chǎn)調(diào)控政策與市場關(guān)聯(lián)度更大，一旦松綁或?qū)χ袊?jīng)濟帶來更大不確定性，因此，就目前而言，通過松動信貸來解決剛需問題是最佳方法。

　　此外，對于公眾普遍擔(dān)憂的“新政策可能引發(fā)新一輪房價暴漲”的問題，顧云昌持不同的觀點，他認為：剛需入市對房價影響不大，尤其是在中央樓市調(diào)控政策不放松的大方向之下，房價不會出現(xiàn)大的反彈。張大偉亦指出，在政策嚴控之下，只要投資性需求不入市，房價不會過度反彈。