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    任志強:房子是財富 低收入者不該擁有

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    發(fā)表于 2010-3-12 14:08:54 | 只看該作者 |只看大圖 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
      “茅永紅和張杰庭說的是實話……買不起房子就別指望房子降價!”說出這番話的,是中國地產(chǎn)界最具爭議性的人物之一、華遠地產(chǎn)董事長任志強。昨日,他接受了本報專訪,語言仍舊極具爭議性。
    9 P3 \2 j5 r0 F' V/ l1 L7 ` 華遠地產(chǎn)董事長任志強
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      買房能力 “僅僅為居住,你可以租房子”0 h" D* ~0 S' R7 y, ^$ L  j

    9 v1 c: i. I  b" {  記者:這次兩會上,茅永紅的“沒有買房能力,就不要埋怨政府、社會和開發(fā)商”和張杰庭的“老百姓有老百姓的活法”的說法,引發(fā)了網(wǎng)友很大的爭議,你怎么看這兩位地產(chǎn)界委員的觀點?8 I' c/ N# i9 r' T1 }! d$ R

    5 f  b  v, h5 F3 p+ k1 F& v  任志強:他們說的是實話,當然有道理了。
    5 j  Q: Z6 ?: _& b& x0 p4 N5 P8 e+ w3 f  o% S9 o- ]
      記者:你的一些話也曾讓網(wǎng)友憤怒,比如“沒有能力的年輕人就不該買房”。
    & g  X: _# z9 Q) U: R' C5 s, U' e
    8 E! A' O6 V9 p' f, e: H% }  任志強:很多剛剛畢業(yè)的大學生,既沒有做股票,也沒有做其他投資收益,更不是創(chuàng)業(yè)者,我當然認為他們就不該買房。美國那么發(fā)達,30歲以下的人買房子都很少很少。
    + {. y1 N( N' z9 H; R$ F6 ]4 d) _' T
      為什么會有銀行的按揭貸款?它就是把后來的高峰收入期和今天的低峰收入期拉平,如果你不具備這種條件,為什么非要買房呢?你租房子就不行嗎?這是觀念的一個錯誤,認為買房子是解決居住問題。買房子其實不是解決居住問題,房子是一種財富,就像鉆石戒指一樣。如果僅僅為了解決居住問題,你可以租房子。因為變成商品房,變成財產(chǎn)的時候它會升值,這是一種財富概念。& N5 B+ N5 R& l1 T8 @

    ' T% S: a# u, h! P  如果認為低收入就應該擁有巨大的房產(chǎn)財富,那肯定是錯誤的,你為什么該買呢?你不該擁有,你買得起鉆石嗎?你可能買不起,那你為什么就能買得起房子呢?沒有聽說讓鉆石降價的吧,那你為什么非要讓房子降價呢?你買不起,有人買得起,為什么非要把別人的權利讓給你呢?我覺得這是擁有財富的概念性錯誤造成的結(jié)果,不要以為這是一個居住權利問題。
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      房價干預 “地方政府希望房價越來越高”- e% o( a# X' [$ M6 s7 z, j' R! T

    , c& Q+ X* o. e5 y  記者:住房和城鄉(xiāng)建設部副部長郭允沖近日接受采訪時說,房價調(diào)控需要多個部門協(xié)同努力,而住建部在調(diào)控房價方面幾乎沒有什么手段。
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    1 j- {$ K* y+ Y7 M/ U9 X+ H: I  S; q  任志強:因為它管不了土地、稅收和金融。所以住建部除了維持市場秩序和房地產(chǎn)有關的其他內(nèi)容它都管不了。實際上就是各個部門之間的權利分配和利益分配問題。3 Z; o' |3 E. T2 T
    ' w6 E7 ^4 s% \
      記者:為什么?
    8 T" [- H; T4 X. m" T* |
    1 p% s: s% `* ~1 S) v! z! S) d% ^5 }  任志強:房產(chǎn)是由多方面組合的,比如說發(fā)改委要管立項,土地部門要決定土地的功能數(shù)量,稅收部門要決定對房地產(chǎn)的稅收政策,央行又管著利率,銀監(jiān)會又在限制信貸的政策變化,住建部好像沒有任何權力去管這些。; U7 |5 }8 a8 Z) S4 H4 D
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      但這不表示國家沒有干預的能力,而是因為各個部門相對獨立分列,所以每個部門都從自己的利益出發(fā)研究調(diào)控措施,導致調(diào)控措施一定是不合理的。在這種利益沖突情況下,最后的結(jié)果一定會在市場中通過房價來顯示。
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      記者:一個理想的健康的房地產(chǎn)模式大概是什么樣的?
    " @- q1 c( |! }; H" Q* k3 n" N. c: K+ m
      任志強:在進行第一次住房制度改革的時候就說得很清楚,建立“三重住房體系”。
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    9 A! O, _, G9 P8 r9 {- O  一種是有錢人的住房體系,中高收入用市場化的方法來解決商品房。到目前為止,我們的商品房總量,從建設總量上大概占35%,但是實際上真正屬于商品房的大概只有25%,另外有10%可能是拆遷或者說房改。25%這個比例是很小的,但是現(xiàn)在恨不得所有的人都在關心這部分份額。我們每年的生產(chǎn)量只占城市家庭戶數(shù)的3%,恨不得所有人都擠到這3%里去,因此都對商品房房價不滿。( l# a2 Q2 G' \- Z

    - Z# ^: h+ I' M. T  還有另外兩條路,政策保障性的,比如說經(jīng)濟適用房、廉租房。假如說三條腿是同步進行的,也許今天不會有這么多的矛盾。但是缺了兩條腿。
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      記者:為什么這么說?/ L9 C: X+ y$ p+ n5 G, ]
    2 w- M6 b0 m) Z0 \' E: `& X% s
      任志強:財政分家以后,地方政府沒有那么多錢去解決保障問題。其實我們也算過,一個城市里真正符合廉租房標準的大概不超過家庭戶數(shù)的1.5%,北京的錢就花不完。所以說最低收入家庭和困難戶不是最大的困難,核心的是中間的夾心層,政府應該承擔100%的廉租房保證,但是政府不甘心對有錢人或者有一部分錢的人花那么大的代價,所以在經(jīng)濟適用房方面出了很多很多問題。我們可以看到去年深圳的經(jīng)濟適用房車庫里,停的幾乎全是好車。; Y+ d% ?+ ~6 K* `2 v" Z- K

    8 [' n+ H: `+ W$ d( `# K. \  改革最終是一個利益調(diào)整的結(jié)果,如果利益不能得到調(diào)整,這個改革進行不下去,所有的措施都可能失敗。這幾年大家都認為,沒有超越權利和利益的部門來調(diào)整各部門之間的利益關系。這就像地方政府希望房價越來越高、地價越來越高一樣。因為它可以有更多的錢去花,去解決自己各種各樣的問題。
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     物業(yè)稅 “我認為不可能收”0 r, n# _& Y% Q
    1 E% k: ?! p, ?
      記者:現(xiàn)在關于地方財政轉(zhuǎn)型的話題很熱門,征收物業(yè)稅是個好辦法嗎?
    + R" S8 ]" Q3 G" ]* f9 D
    + {( @* y' L4 K2 E8 g. w  任志強:其實地方政府應該最歡迎物業(yè)稅,因為在世界各國來看,物業(yè)稅是地方稅收的一個稅種。0 N% {' g) W6 _+ j8 }
      N8 P9 p/ Z( o  ?- U7 s4 X8 e+ j
      實際上我們國家不存在實現(xiàn)物業(yè)稅的基礎,中國有房產(chǎn)稅,如果要想實行的話,完全可以用房產(chǎn)稅解決。, U$ W" {4 l; ^% e  e
    , W3 {. j# f, Y2 h( @! X
      物業(yè)稅無非是房產(chǎn)稅的一種替代,現(xiàn)在我們執(zhí)行的只是對住宅免征房產(chǎn)稅,其實辦公樓、商場已經(jīng)在交房產(chǎn)稅。
    9 a8 U2 {- b$ e# b: b) j; Y
    # I/ g) m; s. X$ W+ O" I+ i( h$ o, A) {  s  有些人傳言說要對這些辦公樓、商場先實行物業(yè)稅征收,有什么必要嗎?物業(yè)稅的稅率比房產(chǎn)稅要低,利益歸屬發(fā)生了變化,我認為不可能收物業(yè)稅。  ?- g( @2 ]6 _; D

    ' m$ P& f! D& [5 q4 Q3 j, n  今年房價 可能會“爆炸”& S: `4 \* m3 R' d$ @
    . j9 F9 G) ]. f4 P" m2 m: e6 s1 O
      記者:發(fā)改委特別強調(diào)4萬億投資沒有進入樓市和股市,2010年的房市可能會是什么樣的情況呢?( y* v9 _3 e5 D9 e9 A

    * L. ?9 E+ Z* u/ E1 j  任志強:投資沒有進入到房地產(chǎn)里去,可是其中有大量的征地、大量的拆遷,一定會轉(zhuǎn)移到房地產(chǎn)市場中,變成一種投資,仍然使房地產(chǎn)市場有很高的增長過程。0 |) Y" z1 ?% W9 \! W$ G

    ; X; M  l# y( a0 g  k  恐慌性的購房其實我們在年初就判斷出來了,因為國家在刺激消費的同時沒有刺激生產(chǎn),市場的增長和銷售對比是下降的,就一定會出現(xiàn)恐慌,因為供應量在逐漸減小,所以房價就會出現(xiàn)一種爆炸,或者是持續(xù)穩(wěn)定上漲的過程。
    2 O8 V( {6 L$ p3 h
    : s2 B4 ?( J5 T6 a8 T  公益事業(yè) “不說不等于我們沒做”
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    2 q& X" C" f2 x- @; ?& P  記者:很多網(wǎng)友說你們這些開發(fā)商不關注窮人。
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      任志強:其實錯了。扶貧基金,我們是最大一戶,改革基金我們也是最大一戶。關于扶貧的錢我們花了很多很多,現(xiàn)在還投入到阿拉善基金當中了,治理沙塵暴。$ [4 h' U; m, y

    - J7 M/ }8 o4 K6 L  @  我們已經(jīng)有19個基金了,我們沒有把它作為一種業(yè)績拼命宣傳,不像有些人把它經(jīng)常掛在口頭上。做這些事情我們覺得更多要像雷鋒一樣,不是需要一個名、需要一個利。不說不等于我們沒做,其實我們做了很多很多。
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    . H( D1 O$ T* [+ B: v/ E" \% H% Y  雷人語錄+ q8 j' y+ X- r
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      “年輕人就該買不起房?!?br /> & z! ?% @) X! C1 l9 l
    5 n' e: G5 J# I, B  ——任志強提到《蝸居》時說。此后他回應,當時他說的是“剛大學畢業(yè)的年輕人就該買不起房”。
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      “買不起房為什么不回農(nóng)村去?”, ^7 E0 ]9 g# Q- N* H* n+ e$ n
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      ——有一次一名大學生問任志強:“我很窮,房價很高。我買不起房該怎么辦?”這句雷人語錄就誕生了。& Q/ O& [, z  k  Z
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      “85%的家庭買不起房簡直荒謬?!?br /> 2 ^9 {' }6 Y. z; |! G  e) Y6 \4 O  }& t) a- T; W: A
      ——出自任志強的博客。社科院的一份報告稱中國有85%的家庭買不起房子,任志強覺得社科院的計算方法不對。1 I* k& k  E1 q: l
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      “嚴格來說,開發(fā)商是被強奸了?!?font class="jammer">& U5 d* _% H/ b2 t& H( O

    ) u# K% |) l9 T1 K. w' M+ X  ——很多人說開發(fā)商買了天價地,然后把成本轉(zhuǎn)到房價中去。開發(fā)商綁架了購房者,綁架了銀行。任志強表示開發(fā)商是“無辜”的,“政府不拍這么貴的地,開發(fā)商干嗎要去買這么貴的地?”
    * P+ S; j( h3 x: e! J* y- n1 Y9 Q, V
    + n% o  r% V6 D3 |2 A% c* s  “房地產(chǎn)商需要囤地,手里有糧心中才不慌?!?br /> / y& e0 m6 u  P
    , L' I9 l3 C( z9 S/ i' h  ——任志強認為開發(fā)商囤地情有可原,另外他還表示“我現(xiàn)在沒糧,我現(xiàn)在很慌”。
    + w" f3 Q; a( ~( c" U, x. F5 O7 @$ w
      “中國人太有錢,房子太便宜?!?br /> 3 w) @- E+ P1 d: o& E  ^; e" x& V6 h' t  H1 b, v( n5 _6 F
      ——任志強說,北京市賣到三四萬一平方米的房子,很多人不用按揭買,這就說明對于富人來說這些房子都不算貴。
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