杭州綠城之江1號無預(yù)售證就開賣 售樓處守衛(wèi)森嚴(yán)

百事可樂

19號深夜，浙江杭州的綠城·之江1號樓盤的售樓處，燈火通明人頭涌動卻是禁衛(wèi)森嚴(yán)，這邊正在舉行該樓盤二期6號樓的VIP預(yù)選會。開門迎客的售樓處為何要拒客？經(jīng)記者反復(fù)詢問，樓盤的客戶經(jīng)理透露，進(jìn)去的都是已經(jīng)預(yù)交2萬認(rèn)籌的客戶，他們正在挑選樓層戶型，付了10萬訂金后就可以簽訂合同。但是，杭州透明售房網(wǎng)顯示，6號樓是沒有預(yù)售證的。
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　　守衛(wèi)森嚴(yán)的售樓處：客戶正在挑選樓層戶型
　　綠城·之江1號位于杭州市之江國家旅游度假區(qū)內(nèi)，開發(fā)商是浙江金盈置業(yè)有限公司，也就是綠城第一大股東融創(chuàng)的子公司。
* O5 L  k6 q- S/ o　　大約19日晚7點，就有人陸陸續(xù)續(xù)進(jìn)入售樓處。大約晚7點半，透過落地窗望進(jìn)去，偌大的售樓處已是人頭攢動。過了晚9點，就有不少拎著紅酒禮品的買房者出來。
0 ^, O2 d; Y* q( ^) v　　記者想進(jìn)入售樓處卻被門口的保安給攔住了。一名我愛我家的中介見狀與記者攀談起來，并熱情地帶記者參觀了樣板房。
　　為什么不能進(jìn)去？中介指了指門口的牌子，說今晚是VIP預(yù)選會，能進(jìn)去的都是事先交2萬元認(rèn)籌的客戶。
8 s  g5 v' R' y/ `( {+ _& W' g　　這名中介也反復(fù)強(qiáng)調(diào)說，今晚是不能再現(xiàn)場認(rèn)籌了，只能等下周的預(yù)選會。
" i4 [  {9 a8 {6 e4 O1 }　　見記者執(zhí)意入內(nèi)，綠城·之江1號的客戶經(jīng)理湊上來，他說：“認(rèn)籌是存2萬抵5萬，事先認(rèn)籌的客戶在里面挑選樓層?！?font class="jammer">6 `% a8 y! U+ s& ]2 `. r( W
　　“之前就來認(rèn)籌，今晚再付10萬訂金，你就能挑選樓層戶型了?！边@名客戶經(jīng)理對記者晚到一步表示惋惜。
　　隨著交談的深入，原先說的當(dāng)晚不能認(rèn)籌，也被客戶經(jīng)理推翻了，他試圖說服記者，已和領(lǐng)導(dǎo)爭取過了，今晚就交認(rèn)籌金，然后現(xiàn)場付10萬訂金，因為今晚的優(yōu)惠幅度很大，“我的一個客戶都趕回家拿銀行卡去了?！?font class="jammer">' O' i; ^$ m% R& T
　　同時，他也指著一個展板說，今晚認(rèn)籌付訂金最多能享受總購房款13%的優(yōu)惠。
　　黯紅色的展板上，寫著今晚預(yù)選會的6重優(yōu)惠，其中一項就是“預(yù)選當(dāng)日成功認(rèn)購享受總價5%優(yōu)惠?！?br /> 1 B/ M9 U( P0 X0 `　　什么是“成功認(rèn)購”？這名客戶經(jīng)理說，就是付10萬訂金，“交了訂金后，簽了合同，2萬認(rèn)籌款和10萬訂金，就不能退了。”
　　到底有多少客戶在售樓處選房？這一數(shù)據(jù)，中介和客戶經(jīng)理始終不肯透露。
　　先上車后補(bǔ)票 購房者承擔(dān)風(fēng)險
( `- i1 K& v) y- D3 M" {　　19日晚，購房者都是在挑選6號樓。根據(jù)公開報道，6號樓預(yù)計9月下旬首次開盤，項目目前接受認(rèn)籌：認(rèn)籌交2萬享5萬。
) k# {% N' \. T8 S, K　　但透明售房網(wǎng)上可查閱的預(yù)售證顯示，目前綠城·之江一號已經(jīng)取得的預(yù)售證號為20125003、20125001以及20115003，所對應(yīng)的幢號分別為1、3、4號樓，6號樓并不在列。換言之，6號樓目前并未取得預(yù)售證。
) G& }7 F* k2 k  U: R　　這顯然違背了國家相關(guān)法律政策。
　　按照《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，商品房預(yù)售前需取得土地使用權(quán)證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證以及商品房預(yù)售許可證明。
' \0 i- L1 F3 ?: c+ c* M/ A　　國務(wù)院令第248號《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十三條中也明確載明，房地產(chǎn)項目預(yù)售必須“辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明”。
- V: m; `. b7 L9 w　　建設(shè)部令第131號《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條明確規(guī)定：未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。
4 F3 o9 c% |6 }0 Z# M. U) i/ O　　言下之意，綠城·之江1號二期6號樓需三證齊全才能開盤。
　　記者注意到，客戶經(jīng)理在對外介紹樓盤時刻意回避了“開盤”這一說法，他向記者介紹6號樓所謂的“VIP預(yù)選會”的情況時，不慎用了“開盤”字眼，隨即被另一客戶經(jīng)理打斷：“今晚不是開盤”。
0 g8 K2 O& p: y: D( X  @( _7 P　　顯然，綠城·之江一號存在著“先上車，后補(bǔ)票”的情況，有意通過回避“開盤”亦或以預(yù)訂、預(yù)約、認(rèn)購、定購等變相預(yù)售商品房的方式規(guī)避政策。
; u; z6 C' w5 j　　融創(chuàng)杭州營銷負(fù)責(zé)人拒絕回應(yīng)
　　綠城·之江1號的開發(fā)商為浙江金盈置業(yè)有限公司，是綠城房產(chǎn)第一大股東融創(chuàng)中國控股有限公司的子公司。
) y% k' h7 R! Q　　目前，這一樓盤主要由融創(chuàng)來操盤。
1 d4 `4 M. {+ l$ R- ]　　沒有預(yù)售證的6號樓為什么能開賣？
5 ]7 n" K1 W$ m) t" P　　“我不知道，我現(xiàn)在回答不了你這個問題。”邵佳(融創(chuàng)中國杭州公司營銷中心總經(jīng)理立刻掛斷電話。
　　另外，邵佳也沒有理會記者發(fā)去的求證短信。
! o1 J# X7 \  w5 f　　據(jù)悉，購買或預(yù)定未取得預(yù)售證的房產(chǎn)至少面臨兩重風(fēng)險：開發(fā)商如果沒有建成商品房(爛尾)，或者將集資款項挪作他用、揮霍等，則購房者支付的房款或預(yù)付款或定金就很難無法追回。
　　或者遇到房價短期內(nèi)暴漲，由于沒有預(yù)售證而簽訂的認(rèn)購書，開發(fā)商可能會將房屋高價轉(zhuǎn)賣給第三方。
　　據(jù)客戶經(jīng)理介紹，下一次認(rèn)籌將會在下周進(jìn)行。在這之前是否能取得預(yù)售證，目前尚不可知。中新網(wǎng)記者將繼續(xù)關(guān)注此事的進(jìn)展。

乖乖的以兒

灌水是有限的，快樂是無限的

撕碎堅強(qiáng)

看了樓主的帖子，我陷入了嚴(yán)肅的思